Городские резиденции Хольм
Три дома в лесопарковом окружении на юго западе Москвы. Первым выходит «Хольм.Эйк»: семь корпусов, квартиры без отделки, три приватных двора без машин и ввод в IV квартале 2028 года.
Архитектура среди лесопарка и дубов
Все кадры из материалов проекта. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
«Эйк», дом у дубов
«Хольм» означает «остров» по шведски. Весь проект задуман как три дома: «Эйк», дом у дубов, «Аск», дом равновесия, и «Бьёрк», дом воздуха. На старте продаж открыт «Хольм.Эйк», для «Аска» и «Бьёрка» заявлен статус «скоро». Первый дом объединяет семь корпусов: «Эйк 1.1» до «Эйк 1.7».
В «Эйке» есть урбан виллы, клубные дома и корпуса переменной этажности. В карточках квартир встречаются секции на 8, 11 и 15 этажей, для проекта указана этажность от 6 до 15 этажей. Это многоквартирный жилой дом, поэтому здесь продаются квартиры. В первом доме 580 квартир и 601 нежилое помещение.
Архитектурный проект выполнило бюро «Салют», в документации архитектурное проектирование также указано за ООО «Тема». В архитектуре заявлены большие площади остекления и связь домов с лесным окружением. Фасады первого дома выполнят из алюминиевых композитных панелей и крупноформатных фиброцементных плит. Натуральные материалы благоустройства и природные оттенки фасадов продолжают общую идею проекта.
Жилая площадь первого дома составляет 43 215 м², нежилая составляет 17 737,2 м². Вместе это 60 951,8 м² помещений, общая площадь объекта составляет 93 046,9 м². Стены заявлены монолитно кирпичными, перекрытия монолитными железобетонными, класс энергетической эффективности А. Для всех корпусов предусмотрены 64 грузовых и грузопассажирских лифта.
У лесопарка и рядом со «Скандинавией»
Первый дом строится в районе Коммунарка Новомосковского административного округа Москвы. Ориентир для адреса продаж: Москва, посёлок Коммунарка, Проектируемый проезд № 816. Участок расположен на юго западе Москвы, у границы жилого района «Скандинавия». Его кадастровый номер 77:17:0120316:50035, площадь 249 332 м².
Проектируемый проезд № 816 создаётся как связь Бачуринской улицы с трассой Солнцево, Бутово, Варшавское шоссе. До этой трассы указано 1,3 км, до МКАД 8 км. В пешей доступности ближайшая подтверждённая станция метро «Потапово» Сокольнической линии. Путь до неё занимает 14 минут пешком.
Станция «Потапово» открылась 5 сентября 2024 года. Это наземная крытая станция, у неё есть выход к улице Александры Монаховой и трассе Солнцево, Бутово, Варшавское шоссе. Вокруг комплекса лесопарковое окружение площадью 1 610 га. Бутовский лесопарк относится к природному комплексу Москвы.
Двор без машин, гранд лобби и сервис
В проекте заявлены три приватных двора без машин, гранд лобби, безбарьерная среда с понижением бордюров, пять детских и три спортивные площадки. Две площадки отведены для накопления твёрдых коммунальных отходов.
Гранд лобби
В проекте предусмотрен консьерж 24 часа в сутки и постамат для посылок. Гости проходят по разовому QR коду резидента или через домофон с консьержем. Курьеры проходят верификацию через гранд лобби, во двор и на этажи они не идут.
Благоустройство
Концепцию благоустройства создало бюро .dpt. В ней заявлены сухой фонтан, зелёный кабинет, игровой ручей, плейхаб, воркаут, общественные веранды, бульвар и событийная площадь. Во дворе запланированы ольха, клён, ива, черёмуха, ирга, сирень, можжевельник, пахизандра и многолетники.
Сервис и безопасность
Заявки на сервис, ремонт и бытовую помощь принимает единая диспетчерская и приложение резидента. В бытовой сервис входят клининг квартиры, мелкий ремонт, доставка и вызов специалистов. Предусмотрены автоматическая передача показаний счётчиков, система «Свободные руки», охрана, контроль доступа и видеоаналитика круглые сутки.
Паркинг
Под территорией проектируется двухуровневый подземный паркинг на 555 машино-мест. Из них 53 семейных места рассчитаны на два автомобиля. Коэффициент обеспеченности составляет от 1 до 1,42 машино-места на квартиру в зависимости от дома. Въезд предусмотрен по BLE метке или распознаванию номера, есть электрозарядные станции.
Двор и периметр
Гостевые места заявлены с внешней стороны домов, отдельно от транспорта жителей. Загрузка грузового транспорта предусмотрена за периметром. Интерьер паркинга дополняют декоративные панели под дерево, клумбы с арт композициями и световые указатели.
Хранение
Кладовые представлены от 0,6 млн ₽, паркинг от 2,3 млн ₽. Конкретные варианты и цены меняются вместе с доступностью. В проекте также заявлены общественные пространства и сервис для повседневных задач жителей.
Студии, 1, 2, 3 и 4 комнаты
В первом доме заявлены студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Среди опубликованных примеров есть студии 36,3 и 40,8 м², квартира с 1 комнатой 43 м², варианты с 2 комнатами 71,9 и 83,1 м², с 3 комнатами 92,8 м², с 4 комнатами 136,4 м². В доступной выдаче есть пример площадью 152,3 м². Квартиры первого дома продаются без отделки. Потолки указаны от 3,1 до 3,7 м, в материалах проекта заявлена высота до 3,7 м. Есть варианты с балконом или лоджией, видом на парк или лесопарк, двор и пешеходный бульвар, а также с мастер спальней и гардеробной. Для части квартир заявлены террасы и панорамные виды. Ключи ожидаются в I квартале 2029 года.
Что знать о первом доме
Собрали подтверждённые особенности «Хольма.Эйк», чтобы разговор о покупке был предметным.
За что любят
- Лесопарковое окружение площадью 1 610 га и граница со «Скандинавией»
- Метро «Потапово» в 14 минутах пешком
- Три приватных двора без машин и авторское благоустройство
- Гранд лобби, консьерж, постамат и диспетчерская
- Двухуровневый подземный паркинг с электрозарядными станциями
- Школа на 300 учеников и детский сад на 150 малышей на территории
Кому подходит
- Тем, кому нужна квартира без отделки для собственного проекта ремонта
- Тем, кто рассматривает студию или квартиру с 1, 2, 3 либо 4 комнатами
- Семьям, для которых важны заявленные школа и детский сад в составе проекта
- Тем, кому нужен доступ к паркингу по метке или распознаванию номера
Что учесть
- Первый дом строится, плановый ввод назначен на IV квартал 2028 года, ключи ожидаются в I квартале 2029 года
- В продаже находится «Эйк», два остальных дома проекта заявлены позднее
- Квартиры первого дома продаются без отделки
- Инженерные системы вентиляции, кондиционирования, водоподготовки и тип лифтов не раскрыты
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт квартиры в городских резиденциях «Хольм», подходящие под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую квартиру смотрите?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Коммунарка и лесопарк рядом
«Хольм» находится у границы «Скандинавии», где есть бульвары, набережные ручьёв и площадь Туве Янссон. На площади, созданной в 2022 году, сохранены вековые дубы, есть подиум сцена и стеклянные беседки. В соседнем районе работают рестораны, магазины, фитнес клубы и салоны красоты. Здесь же работает детско взрослая поликлиника с педиатрией, стоматологией, диагностикой, лабораторией и реабилитацией. Её мощность составляет 750 посещений в смену. В «Скандинавии» также есть строящийся центр «Камертон» с музыкальной школой на 725 учеников и детским садом на 220 мест, школа и детский сад для школы № 338 по адресу Потаповская Роща, 22, рассчитанные на 550 и 150 мест. В шаговой доступности заявлены пять школ из топ 20 рейтинга лучших школ Москвы, без уточнения их названий.
- Метро «Потапово»14 минут пешком
- Трасса Солнцево, Бутово, Варшавское шоссе1,3 км
- МКАД8 км
- Бутовский лесопарклесопарковое окружение 1 610 га
Вместимость учреждений и объектов, заявленных для «Хольма» и соседней «Скандинавии».
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и цены на сегодня
- Условия покупки и сроки передачи ключей
- Подбор квартиры по площади и виду
«Эйк» строит ГК «А101»
ГК «А101» ведёт историю с 1992 года и занимается комплексным развитием территорий Москвы и Ленинградской области. Земельный банк группы заявлен как 2,4 тыс. га с потенциалом застройки 20 млн м². Объём реализуемых проектов составляет 7,1 млн м², текущего строительства 1,9 млн м². В 2025 году группа сообщала о вводе более 1 млн м² и открытии образовательного центра «Эрудиция» и детского сада «Весёлое королевство».
Застройщик первого дома: ООО Специализированный застройщик «А101», ИНН 7751172550, ОГРН 1197746656095. Разрешение на строительство выдано 5 июня 2026 года, его срок указан до 5 июня 2029 года. Проектная декларация датирована 8 сентября 2026 года. Финансирование ведётся через эскроу счета в АО «Россельхозбанк».
Плановый ввод «Хольма.Эйк» назначен на IV квартал 2028 года. Контрольный срок ввода также указан как IV квартал 2028 года. Дата последних фотографий хода строительства в карточке проверки: 28 августа 2026 года. В портфеле группы есть «Скандинавия», «Прокшино», «Испанские кварталы», «Дзен кварталы», «Бунинские кварталы», «Деснаречье» и «Родные кварталы». В 2024 году образовательный центр «Диалектика» в «Испанских кварталах» вошёл в топ 3 лучших школ России в конкурсе «ТОП ЖК 2024».
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Уточним, какая площадь, число комнат, этаж и вид важны вам. Расскажем о сроке ввода IV квартал 2028 года, ожидаемой передаче ключей в I квартале 2029 года, вариантах оплаты и свободных квартирах. В августе 2026 года была опубликована рассрочка до 22 месяцев с первоначальным взносом от 30%, фиксированными платежами от 100 000 ₽ в месяц или от 300 000 ₽ в квартал. Доступны также ипотечная программа «Семейная 6%» и трейд ин, актуальные условия уточним перед покупкой.
Показ
Запишем в офис продаж на Скандинавском бульваре, дом 5, корпус 3 или дом 7. Посещение проводится по предварительной записи. Покажем «Хольм» и материалы по первому дому «Эйк».
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Хольм» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Что такое «Хольм» и какой дом продаётся первым?
«Хольм» это городские резиденции из трёх домов: «Эйк», «Аск» и «Бьёрк». Первым в продажу выведен «Хольм.Эйк», он состоит из семи корпусов. «Аск» и «Бьёрк» заявлены позже.
Где находятся городские резиденции «Хольм»?
Объект строится в районе Коммунарка Новомосковского административного округа Москвы, ориентир: посёлок Коммунарка, Проектируемый проезд № 816. Участок расположен у границы «Скандинавии».
Далеко ли метро?
Ближайшая станция метро «Потапово» Сокольнической линии. Путь до неё занимает 14 минут пешком.
Какие квартиры есть в «Хольме.Эйк»?
В первом доме заявлены студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Есть варианты с балконом или лоджией, видом на парк, лесопарк, двор или пешеходный бульвар. Для части квартир заявлены террасы и панорамные виды.
Какие площади и потолки у квартир?
В опубликованных примерах встречаются площади от 36,3 до 152,3 м². Высота потолков указана от 3,1 до 3,7 м, максимальная заявленная высота составляет 3,7 м.
Сколько стоят квартиры?
Стартовая цена проекта указана от 16,3 млн ₽. Пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня и условия покупки.
Когда сдадут первый дом?
Плановый срок ввода «Хольма.Эйк» это IV квартал 2028 года. Ключи ожидаются в I квартале 2029 года.
Есть ли паркинг и кладовые?
Под территорией заявлен двухуровневый подземный паркинг на 555 машино-мест, включая 53 семейных места для двух автомобилей. Есть электрозарядные станции. Кладовые заявлены от 0,6 млн ₽, паркинг от 2,3 млн ₽.
Что предусмотрено для семей с детьми?
На территории заявлены начальная школа на 300 учеников и детский сад на 150 малышей. В первом доме предусмотрены пять детских и три спортивные площадки.
Кто девелопер и как устроено финансирование?
Девелопер бренда это ГК «А101», застройщик первого дома ООО Специализированный застройщик «А101». Финансирование ведётся через эскроу счета в АО «Россельхозбанк».
